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LH·SH 공공임대 연체·자격상실 명도소송, 일반 임대차와 다른 체크포인트
공공임대주택에서 차임 연체, 자격상실, 부정입주가 발생했을 때 임대인이 명도소송 전 확인할 해지통지·점유자·집행 준비를 정리합니다.
#임차인 퇴거
임차인 퇴거 주제로 정리된 명도소송 블로그 글 16편을 모았습니다.
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등기 전 매수인이 임대한 건물, 매매계약이 깨지면 명도소송은 어떻게 될까
소유권이전 전 매수인이 임대한 건물에서 매매계약이 해제된 경우, 원소유자·임차인·보증금 관계와 명도소송 대응 포인트를 정리합니다.
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계약해지 후 월세를 받으면 명도소송이 흔들릴까? 임대인 입금 대응법
차임연체로 해지 통보를 한 뒤 임차인이 일부 월세를 입금할 때, 해지 철회 오해를 줄이고 명도소송 증거를 관리하는 방법을 정리합니다.
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명도 강제집행 후 다시 들어온 점유자, 임대인이 바로 확인할 대응 순서
명도 강제집행으로 인도를 받았는데 전 임차인이나 점유자가 다시 침입·점유한 경우, 임대인이 현장에서 확인할 증거와 민형사 대응 순서를 정리했습니다.
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임차인이 퇴거 합의를 번복할 때, 명도소송 전 카톡·녹취 증거를 어떻게 정리할까
계약 만료 전후 임차인이 나가겠다고 합의했다가 다시 거주·영업을 주장하는 경우, 임대인이 명도소송 전 확인할 합의해지 증거와 통지 전략을 설명합니다.
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명도 강제집행 당일 문이 잠겨 있다면, 개문·입회·비용을 어떻게 준비할까
명도 판결 후 현장에 갔는데 임차인이 문을 열지 않는 경우가 있습니다. 임대인이 임의로 개문하지 않고 집행관 절차에 맞춰 준비할 사항을 정리합니다.
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임차인 소음·악취 민원이 반복될 때, 계약해지와 명도소송 준비법
상가나 주택 임차인의 소음·악취·영업방해 민원이 계속될 때 임대인이 자력구제 없이 계약해지, 증거수집, 명도소송을 준비하는 실무 체크리스트입니다.
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임차인이 비밀번호·열쇠를 넘기지 않을 때, 명도 완료로 볼 수 있을까
임차인이 짐을 뺐다고 주장해도 비밀번호·열쇠를 넘기지 않으면 인도 완료가 다투어질 수 있습니다. 임대인이 명도소송 전 확인할 증거와 보증금 정산 포인트를 정리합니다.
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명도 강제집행 전 임차인이 퇴거 유예를 요청할 때, 임대인이 확인할 5가지
명도 판결 후 임차인이 질병·생계곤란 등을 이유로 퇴거 유예를 요청하는 경우, 임대인이 집행정지·합의서·비용 부담을 어떻게 점검해야 하는지 정리합니다.
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임차인이 구속·수감 중일 때 명도소송, 송달부터 집행까지 임대인이 확인할 점
임차인이 교도소·구치소에 수감된 경우 명도소송 소장 송달은 어디로 해야 할까요. 민사소송법 제182조에 따른 송달, 점유자 확인, 강제집행 준비를 임대인 관점에서 정리합니다.
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계약 종료 후 ‘며칠만 더 사용’ 요청, 명도소송 리스크를 줄이는 퇴거유예 합의서
임차인이 계약 종료 뒤 잠시 더 사용하게 해 달라고 할 때 임대인이 확인할 퇴거유예 합의서, 차임상당액, 명도소송 준비 포인트를 정리합니다.
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퇴거 후 남은 전입신고, 명도소송과 주민등록 정리는 따로 봐야 합니다
임차인이 실제로 나갔는데 전입신고만 남아 있거나, 무단전입자가 확인될 때 임대인이 전입세대확인서와 명도소송을 어떻게 연결해야 하는지 정리합니다.
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채무자불특정 점유이전금지가처분이 왜 거론될까, 명도 집행불능을 줄이는 임대인 전략
명도소송에서 승소하고도 제3자 점유 주장 때문에 집행이 막히는 일이 있습니다. 채무자불특정 점유이전금지가처분 논의가 왜 나오는지, 현재 제도 아래에서 임대인이 취할 현실적인 대응을 정리합니다.
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명도소송에서 점유자 잘못 찍었을 때, 변론조서와 일부 소취하로 살리는 방법
계약서상 임차인과 실제 점유자가 다른 경우, 명도소송은 승소해도 집행이 막힐 수 있습니다. 변론조서 확보와 일부 소취하를 활용한 실무 대응을 정리합니다.
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형사고소로 명도가 해결될까? 민·형사 병행의 한계와 안전한 전략
임차인 퇴거 문제에서 형사고소를 고민할 때, 민사 명도소송과의 관계·한계·역고소 리스크를 정리합니다.
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임차인이 퇴거를 거부할 때 — 임대인의 법적 대응 방법
계약 만료 후에도 퇴거하지 않는 임차인에 대한 법적 대응 방법을 단계별로 설명합니다. 내용증명 발송부터 명도소송, 강제집행까지의 절차를 안내합니다.
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